Как строят дома в Америке
Наша привычка строить кирпичные дома на века закладывалась сначала на детских сказках о трех поросятах, затем на монументах социализма. Возможно поэтому малоэтажное домостроение в России является уделом буржуинов.
В Америке частные дома строятся так-же быстро, как и сносятся торнадо. Около 60 % американцев живут в щитовых домах. Подход к строительству таких домов зародился еще в 30-х годах прошлого века. Жажда среднего американца жить в своем доме довела до совершенства технологию каркасного домостроения.
Здесь никому не нужны метровые кирпичные стены и бетонные перекрытия. Срок службы каркасного дома, около 50 лет, который зависит от географического положения, наличия термитов, сырости и ветров. Технологии строительства малоэтажных районов отработаны до мелочей.
Сначала строится инфраструктура — коммуникации, дороги, магазины. И только после этого возводятся каркасные дома целой улицей по утвержденному проекту. Такое строительство обходится дешевле — используются готовые модульные конструкции.
Идея чем-то сродни нашим хрущевкам, но с другим подходом. Если бы не идеи социалистического общежития, то строительство из оцилиндрованного бревна и бруса стало бы основным рычагом для поднятия среднего класса России.
Над оптимизацией строительства в Америке колдовали еще после великой депрессии начала 20 века. Появились целые фабрики по быстрому изготовлению дешевых домов. Яркий тому пример — в 1950г. компания «Левитт и сыновья» построила каждый восьмой дом в США . Его фирма строила до 36 домов в сутки, используя метод Генри Форда. Так что каркасное домостроение в Америке, это не дань моде, а принцип разумной достаточности.
В Америке нет СНИПов. Но это не значит, что можно делать, как угодно. Работают нормы строительства «Construction COD», которые имеют свои особенности в каждом штате. Индивидуального застройщика, как такового не существует. Есть покупатель, который оплачивает строительство. Строительная фирма подрядчик, победившая по тендеру, предлагает один из проектов домов с возможными внутренними доработками по желанию покупателя.
Средний срок сдачи дома (улицы) — 1 год. По Construction COD например, нормы монтажа электропроводки в Иллинойсе только в металлических коробах. Хотя в Висконсине разрешена открытая проводка. В некоторых штатах запрещено строительство подвалов, центральной канализации, установка окон из пвх, облицовка дома снаружи сайдингом.
Во многих городах имеются жесткие требования по максимальной мощности энергопотребления, расстоянию между домами и от дорог, высоте строений и их площади. Контролируют строительство представители муниципалитета и банка, которые не только смотрят документы, но и принимают скрытые работы, и при необходимости останавливают строительство.
Практически на все виды строительных работ у фирмы должна быть лицензия. Например, если в доме не положено иметь забор и дополнительное освещение территории, то самовольно вы это сделать не сможете никогда.
Внутреннюю отделку вам могут сделать любую. Но большинство заказчиков предпочитает не натуральные дорогие материалы, а имитации. Это так похоже на театральные подмостки. Мы можем возмущаться нашими бюрократическими проволочками, в Америке их не меньше. А может быть так нужно?
