Разработка земельного участка — начинаем работу
После того, как Вы приобрели участок, необходимо приступить к его разработке. Конечно, если у вас много денег и соответственно мало времени – можно нанять прораба. Но я пишу эту тему для людей среднего достатка, которые многие работы по разработке земельного участка предпочитают делать сами.
В проекте у Вас имеется план застройки, в соответствии с которым и нужно производить разметку. Прежде всего, нужно очистить участок от сорняков, бурьяна, другого хлама. Так как Вам все равно будет необходимо оформлять свидетельство на право владения данным участком, то лучше взять геодезиста и отмерить с ним свой участок. Вы получите геодезический документ, который будет действителен в течении полугода. Вместо колышков сразу вбейте приличные куски труб и начинайте прикидывать планировку под застройку.
Приблизительно обозначьте место котлована; обозначьте места, где вы будете выгружать блоки и кирпич. Лучше, чтобы разгрузка была и недалеко от дороги, и достаточно близко к котловану – чтобы укладку плит перекрытия можно было произвести за один подъем. Прикиньте сразу, куда Вы будете вывозить землю при рытье котлована. Возможно, что на Вашем участке необходимо будет поднимать грунт, для предотвращения весеннего затопления. Важный момент – приобретение какого либо металлического гаража для хранения инструмента, цемента и пр. Главное, чтобы он был прочный и недорогой, т.к. уже через год-другой он вам будет не нужен. Может и лучше начать со строительства капитального сарая, который имеется в генплане.
Когда все эти вопросы решены, приступаете к разметке котлована. Для этой цели Вам понадобится нивелир, длинная рулетка и возможно геодезист. Заказываете экскаватор и два самосвала для вывоза земли. Котлован, глубиной в 1,5 м. предназначен для фундамента из блоков ФБС, которые монтируются краном. Можно всё это сделать другим способом – выкопать канаву под ленточный фундамент и затем залить в него бетон. Объем затрат и качество в среднем окажется одинаковым, если для ленточного фундамента необходимо будет после заливки выкапывать место под подвальное помещение. Хотя ленточные фундаменты сейчас индивидуальные застройщики применяют всё чаще, т.к. при заливе бетона можно добавлять заранее привезенный бетонный бут. Котлован выравнивается, делается насыпка песчаной подушки и монтаж фундаментных блоков согласно проекта. Конечно все материалы уже должны быть завезены.
При покупке фундаментных блоков стоит сначала посмотреть частные объявления продаж. Может случиться так, что кто-то продаёт свой недострой, такие блоки будут и дешевле и везти их будет недалеко. А качество бетона от старости только улучшается. В проекте должны быть предусмотрены отверстия для подвода коммуникаций. Так-же, если предусматривается топочное помещение, необходимо сделать окно, площадью не менее 0,25 кв.м. (для котла 20 квт). После укладки фундаментных блоков, пока не положили перекрытия, лучше залить в подвале бетонные полы. Но заливать их нужно правильно, с предварительной гидроизоляцией. Для возведения стен по фундаменту лучше всего применить пеноблоки.
Правильное изготовление фундамента требует значительных физических затрат и включает в себя много операций, которые я здесь не раскрыл. Скажу про основные ошибки, которые делаются при возведении фундамента.
- Плохая перевязка фундаментных блоков при монтаже. Усадки грунта всё равно не избежать.
- Отверстия для коммуникаций оставляют на потом. Позже долбим кувалдой несколько дней.
- Некачественная гидроизоляция. Получаем подвал с постоянной сыростью.